2016年房地产估价师通关学习方法

2016年报名时间为2016年6月至7月，建设工程教育网会在第一时间更新各地房估报名时间信息，请广大考生及时关注建设工程教育网房地产估价师栏目。报名将至，为了让大家做好心理准备，一举拿下房估证书，建设工程教育网的老师们在百忙之中，为大家分析总结了通关的学习方法，知己知彼，方能百战不殆。 关注官方微信：fangguzb，每天纯干货分享。

1.考试性质

是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的准入类考试，不同于水平考试。

【获得证书】

·房地产估价师执业资格证书（考试获得）

·房地产估价师注册证书（注册后）

【难点辩析】职业资格与执业资格的区别

2.各科目特点

【房地产估价开发经营与管理】

本科目专业性强，理论与计算考核并存，要求考生掌握房地产投资形式、市场指标、开发程序、资金时间价值的计算、经济评价指标的计算、风险分析、财务报表的编制、物业管理等领域的知识。

建议考生：掌握第五、六两章涉及计算的知识，牢记资金时间价值的标准模型，能运用标准模型之间的组合来分析复杂的题干描述；掌握经济评价中各项指标的意义，判别标准、指标的优缺点以及计算方法。

针对第一、二、三、四、十章等，需要一定的强化记忆，结合工作经验，把理论的概念、定义通俗化理解，便于应试。

【房地产估价理论与方法】

本科目的核心在于“四大估价方法”的运用，并结合估价程序、原则等知识点考查考生。要求考生掌握房地产估价的需要、房地产的特性、房地产价值的种类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的运用、路线价法、地价分摊、房地产估价程序等领域的知识。

建议考生：比较法中，掌握建立比较基础的计算；市场状况、房地产状况、交易状况修正的计算；最终比较价值的计算；收益法中，牢记收益法下最基本的公式，借此延伸至各种收益状况下的公式；成本法中，掌握成本法最基本的公式，会计算折旧；假设开发法中，掌握假设开发法测算中各项的求取。

【房地产估价相关知识】

《房地产估价相关知识》是房地产估价师考试的基础性科目，该课程具有较强的综合性，包含了房地产估价理论与方法、房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理等课程的知识点，是对广大考生所学知识综合掌握和灵活运用能力的考验。本门课程考察的主要知识点并不难，关键在于如何在有限的时间内找到考点，需要考生注意把握重点。

【房地产估价基本制度与政策】

作为房地产估价师考试的基础科目，本科目涉及较多的制度、规定等内容，侧重于考察应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，需要记忆的内容比较多，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程，需要考生在理解的基础上进行记忆。同时本科目考试具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型呈现逐年加大的趋势，需要引起考生的高度重视。

【房地产估价案例与分析】

《房地产估价案例与分析》考试离不开《房地产基本制度与政策（含相关知识）》、《房地产开发与经营管理》、《房地产估价理论与方法》前三科的学习，尤其和第三科《房地产估价理论与方法》联系紧密。熟练掌握了前三门课程的内容，本门课程的学习就会事半功倍。《房地产估价案例与分析》与实践密切结合，要求把前面三科的知识综合运用到本科目中，融会贯通才能通过案例分析的考试。同时本科目的学习也能增强前三科知识的记忆和理解，有助于通过前三科。与前三科不同，本科目是开卷考试，考试中涉及的所有题型几乎都要和某一具体的实例结合，即使是单选题也和实际评估案例相结合，综合性强，都是多个知识点的综合，在教材上找不到现成的答案。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，因此需要大家平时多积累、总结，才能在考试时借助以前的资料迅速答题，从而顺利通过本门考试。

3.应试技巧

■单选题不会也要猜，多选题宁缺毋滥；

■看清题干，要求我们选择正确的选项还是错误的选项；

■充分利用专业常识，应试中有60%的题目，是基础性题目，作为房地产相关的从业人员，利用常识和专业常识可以筛选掉部分干扰项；

■涉及计算的题目，选项存在强烈的干扰，备选项中存在错误步骤下的结果，即便已经选出答案，也要再次复核；

■遇到拿不准的题目，不要在该题上耗时过久，先作答简单题目；

■主观计算题，一定要写出步骤，一方面便于我们梳理思路，检查错误；一方面可以得到过程分数，利于得分。

4.给考生/学员的鼓励

希望各位考生在学习过程中，找到兴趣、找到动力，也希望考生能学有所成，取得证书。也希望各位考生，能来到建设工程教育网学习。房地产估价师备考交流论坛专区>>