在宁波收租要35年才收回成本 江东租金全市最高

　　前几天，中国房价行情平台发布了5月份中国城市租金排行榜，北京、上海、深圳三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益最低，要收租63年才能回本。

　　值得注意的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在宁波市中心和郊区的租金价格差异就非常大。另外，以下所说的价格，均为每平方米每月的价格。

　　北上广租金最贵 广州和前三每月每平米差了22元

　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

　　北上广之后，广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%。

　　厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。

　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

　　杭甬温三城杭州租金遥遥领先 宁波租房最贵在江东区

　　省内三大城市杭州、宁波和温州相比，杭州的租金最高，从租金上来看，杭州已经和一线城市广州相差不大，平均租金达到41.39元，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

　　温州的租金价格刚好排在宁波前一位，位列第十四位，每月平均租金为30.21元，宁波以每月每平方29.59元位列第15位，同比上涨0.27%。

(2016年5月宁波市各县市区租金情况)

　　从宁波各个县市区租金价格来看，江东区以每月34.24元排名第一，鄞州区以每月33.25元排名第二，而海曙区和江北区分别以28.70元和26.56元排名三四位。在县市区中，离宁波市中心最近的奉化市租金最为便宜，仅为17.92元。

　　高房价不一定带来高租金 宁波要租35年回本 厦门要63年

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1：100到1：200。

　　综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1比756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

　　厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门涨幅相当惊人。

　　值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

　　根据中国房价行情平台发布的5月份宁波住房均价为12611元每平米，记者算了一下，宁波的租售比在424，也就是说要租424个月(约35年)才能收回成本。

　　从省内杭甬温的租售比排名来看，宁波和杭州相差不大，杭州需要37年才能收回成本，而温州由于房屋价格较高，收回成本需要48年。记者 龚一鸣