19个地王23幅万元地 南京今年是个“地王年”

　　华侨城83亿元拿下河西南巨无霸地块成为年内总价地王

　　19个地王23幅万元地南京今年是个“地王年”

　　随着昨日下午城南G62南站地块被绿地集团以20.2亿元拍下，2015年的南京土拍市场落下最后一槌。2015年可谓南京历史上土地性价比最高的一年，南京全年出让65幅地，其中成功卖掉62幅地，流拍3幅，虽然出让面积只有365.2万平方米，5年来拍地面积最低，但是却收入了772.3亿元，仅次于2013年的793.6亿元位居历年土拍第二位，23幅万元地，19个地王，“地王年”实至名归。

　　下半年南京土地市场“逢拍必出地王”

　　今年拍地的特点是高价地特别多、地王特别多，全年共有23幅地块楼面地价破万，4幅地块楼面地价破2万，2014年的万元地只有10幅，2013年有15幅。

　　同比2014年675亿元的卖地金额，今年卖地金额大涨14.4%，但是成交面积没有达到全年预计标准500万平方米，比2014年的611万平方米大降了40%。在62幅成交地块中，以底价成交的仅有18幅，且多以商业用地为主。而发生溢价的有45幅，其中，中建东孚G55、禹洲G53、汇景摩柏G37、三金G35等4幅地块溢价率超100%。

　　土地市场显然与楼市同步。上半年，土地市场不温不火，鲜有地王出炉。不过，到了下半年，南京土地市场几乎达到了逢拍必出地王”的境地。“一天三地王”，“一分钟一地王”的神奇景象再度出现。南京地王，经历了由河西到城北，再回到河西的过程。

　　江北、江宁、城东、城北等多板块最高价也在今年被刷新。其中，江宁地王被两度刷新，从龙湖地产G23地块的楼面地价12678元/平方米到苏州中锐G31地块的13218元/平方米再到金辉地产的G57地块16389元/平方米。仙林地王则在一天内被两度刷新，这边新城地产的G50刚以楼面地价17884元/平方米成为地王，1分钟后高科地产G51地块就以21032元/平方米将它赶下宝座。

　　目前，南京单价地王是保利河西G39地块，楼面价高达24026元/平方米，总价地王则是河西南昨日刚拍出的华侨城以83亿元拿下的河西南巨无霸地块。

　　江宁卖的地最多江北地价涨得最快

　　今年卖地最多的不是江北，而是江宁。江宁今年一共出让了94.9096万平方米的土地，占成交比例占26.01%；河西以81.8983万平方米排第二，占比22.42%；江北则以53.2938万平方米排第三。接着是城北、城南板块，分别成交47.4万平方米和46.9万平方米。

　　但是江北的地价上涨幅度最快，相比2008年的1521元/平方米，今年拍出的江北地王中建东孚的G55楼面地价高达14722元/平方米，涨幅高达867.9%。江宁的涨幅也不小，江宁金辉地王16389元/平方米相比2009年的2974元/平方米涨了451.1%；仙林高科地王21032元/平方米则比2008年的3889元/平方米涨了440.8%；河西保利地王24026元/平方米比2008年五矿的4882元/平方米大涨了392.1%。

　　11家外来企业杀入南京，开发商联合开发

　　在今年国土局62幅地块中，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、葛洲坝、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城等9家外来房企均通过土地招拍挂落子南京，另外重庆东原和上海融创则通过土地转让首进南京。在这11家房企中，有8家溢价拿地，其中6家更是创造了不同区域的“单价”地王，有5幅是当时的区域地王，而楼面价超万元的地块也有4幅。

　　在土地越来越贵的情况下，今年开发商联合拿地开发也蔚然成风，其中招商地产可谓“连横王”，分别与世茂地产、弘阳地产、葛洲坝、上海建工、朗诗地产联合。旭辉地产也与北京北辰、银城地产、恒基地产联合，另外保利和朗诗、万科与金地，明发与世茂都有了强强联合。

　　12月12日，板桥地王盘和昌湾景迎来首开，拉开了2016年地王项目入市的序幕。另外，除了定于12月底首开的河西南地王盘鲁能公馆之外，今年新诞生的19个地王中还有15个已确定在2016年亮相。上半年有望亮相的地王项目有河西北辰G10项目、六合荣盛华府、江宁龙湖G23项目、南站旭辉G29项目以及鼓楼滨江中海G34项目。下半年则有江北三金G35项目、河西保利G39项目、城东新城G41项目等首开或公开售楼处。

　　2014年，地王贴本卖，2015年，地王豪宅多，2016年的地王将何去何从？业内人士表示，主要还是看产品，江北、河西还会继续表现不错，不过为了维持地价的水平，2016年南京土地供应指标或许会适当收紧，因此竞争也会更加激烈。

　　2015土地之最

　　最大地主：弘阳地产

　　2015年的土地市场上，弘阳地产共斩获4幅地块，从桥北泰山街道G04地块开始，弘阳地产更是先后成功进驻城北、城南、江宁三大片区。紧随其后的新城地产今年共有3幅地块入库，且均发生在下半年。10月28日，新城拿下了城东金马路G41地块，楼面价近2万/平方米，接着新城以11.7亿元拿下了仙林湖板块G50地块，同时还有禄口G47地块。

　　单价地王：楼面价24026元/平方米

　　10月28日下午，历经33轮的“厮杀”后，河西中部G39宅地被保利地产以21.6亿元收入囊中，楼面地价高达24026元/平方米。1个多月前，这个宝座还是中海地产在金马路地块的，此前的南京地王是在2013年10月31日，金隅拿下了当时的河西G75地块，楼面地价16979元/平方米，两年之隔，楼面价上涨了7000多元/平方米。

　　总价地王：83亿元

　　12月23日土拍会上，河西南G61地块引来华侨城和绿地两家房企参与竞拍，仅经历3轮的竞拍，该地块便成功出让，被华侨城以83亿元的总价竞得。该地块定位为南京旅游文化主题项目，鱼背旅游休闲项目是河西南部今后重点招商项目之一，其他的几个重点招商项目还包括CBD三期商务办公片区、城市综合体项目、鱼嘴国际商务区办公项目和南部住宅地块。

　　最短命地王:仙林

　　2015年11月27日，新城11.7亿总价拿下仙林湖G50商住地，楼面地价17884元/平方米，超过了昆仑沃华创造的14212元/平方米的仙林“地王”，成功问鼎仙林新“地王”。然而仅隔5分钟，仙林新“地王”便成功易主。高科10.4亿元竞得仙林G51宅地，楼面价高达21032元/平方米。

　　最长命地王：江北

　　11月27日，美达地产保持了8年之久的江北最高楼面价12129元/平方米，首次被刷新，来自江北浦口的G55宅地共吸引了金地、华润、禹洲、中建等19家房企的竞拍，最终，经过44轮大战，中建东孚21.7亿竞得江北G55地块，楼面价14722元/平方米，以超过美达2000多元/平方米的楼面价成为江北新地王。

　　收官之战

　　华侨城83亿元进军河西南