19个地王23幅万元地 南京今年是个“地王年”(2)

　　昨日的2015土拍收官之战以综合体地块为主，来自河西南巨无霸综合体G61由于该地块起拍价高、地块出让条件复杂，最终经过3轮竞拍，被华侨城以83亿元拿下，这也成为土拍年内总价地王。而位于城南南部新城的G62地块由于区位较佳，有4家开发商竞拍，最终，经过23轮，绿地集团以20.2亿元拿下。

　　G61地块定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类物业总计建筑面积不少于14万平方米，同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。有着以上诸多的要求加身，该地块更像是独家订制的“巨无霸”汉堡，而根据此前的小道消息以及该地块的定位、位置，基本是华侨城欢乐海岸的“订制地块”，不过，在土拍开始前，预计的订制地块突然多了一家竞争者——绿地集团，不过这位竞争者并没给华侨城入主G61造成太大的障碍，经过3轮举牌，加价4000万，河西南G61地块还是被华侨城以83亿元拿下，成今年南京总价地王。

　　已经签约的华侨城欢乐海岸，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。而对于正在高速发展的河西南部而言，华侨城的进驻无疑也将继续提振区域的升值势头。

　　绿地20亿再收南站地标地块

　　总价地王并无悬念，但是南部新城G62地块就有4家房企争夺了，该地块位置较好，毗邻玉兰路，离地铁1号线花神庙站很近，商业配套上有明发商业广场，还毗邻南站商圈，配套齐全。

　　该地块总用地面积77498.54平方米，出让面积分为地表62439.11平方米，地下13850.52平方米;规划用地Bb商办混合用地，R2二类居住用地和地下车库，综合容积率3.87。G62处于南部新城核心区域的先期建设区，西侧靠着雨花软件园，东侧连接麒麟生态科技园，因红花—机场片区定位为“智慧社区”，该地块所处区域将是“智慧南京”的一个重要地带。根据此前的预公告显示，地块内将建一座200米高层建筑，与玉兰路东侧地块规划的超高层建筑共同组成南部新城的智慧之门。项目建成后，该地块将成为南部新城的门户地标。

　　地块虽然要求不少，但是由于区位条件好，共计吸引了包括招商、绿地、新城、旭辉在内的4家房企报名，竞争主要在新城地产和绿地集团之间展开，最终经过23轮，绿地集团以20.2亿元拿下南部新城G62地块。

　　目前，南部新城附近汇集了保利、复地、万科、证大、中交、旭辉等众多房企。随着大校场机场的搬迁，南部新城也迎来前所未有的发展契机。

　　中国楼市走出了怎样的市场曲线？

　　“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

　　8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”。

　　9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%

　　10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。

　　一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30%。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。

　　此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。

　　据新华社

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